【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】根據(jù)臺北市、新北市桃園縣及臺南市公布2014年6月份移轉棟數(shù)，其中，新北市淡水區(qū)6月移轉棟數(shù)激增至968棟，月增率達46％。桃園縣移轉棟數(shù)為3,758棟，月增率微幅下滑14.9％；臺南市移轉棟數(shù)則為1,721棟，相較上個月縮減10.1％。全國不動產(chǎn)分析，受到政府2014年不斷祭出管制房市的政策，逼退短期炒作投機客、使得置產(chǎn)客觀望，也使得交易量衰退，預估2014年全年成交量將下滑10-15％。
 
而桃園縣移轉棟數(shù)分區(qū)前三名依序為：桃園市、中壢市、龜山鄉(xiāng)，也正好是近期央行新增信用管制區(qū)範圍！全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，這三大交易熱區(qū)因受惠於年底升格效應，建設利多持續(xù)釋出，行情穩(wěn)定，加上機場捷運即將於2015年通車，自住客提前布局。
 
尤其龜山鄉(xiāng)因鄰近機場捷運利多，使得月增率達1.09倍(5月239棟；6月501棟)，全國不動產(chǎn)林口A9站前店總經(jīng)理李藝華表示，6月移轉棟數(shù)激增至501棟，應該是受到「下龜山」(龜山鄉(xiāng)舊市區(qū)萬壽路二段與長壽路一帶)的建案國際湯城三期「璟都江山」交屋潮影響，排除此因素，近期龜山鄉(xiāng)買氣仍是緩步上升！
 
以臺南市地政局移轉資料也可發(fā)現(xiàn)，分區(qū)前三名依序為：永康區(qū)、東區(qū)、北區(qū)。全國不動產(chǎn)臺南新市南科加盟店店東林永盛分析，永康區(qū)近半年以來躍上臺南市交易量冠軍，主因是臺南科學園區(qū)、永康工業(yè)區(qū)就業(yè)人口自住需求，且本區(qū)毗鄰市中心，吸引北部置產(chǎn)族青睞，但近一個月屋主惜售，6月移轉棟數(shù)減少34％！

值得關注的是，根據(jù)雙北市地政局公布6月份移轉棟數(shù)，臺北市為2,482棟，月減22.9％，年減率則達26.3％；新北市則為5,336棟，月減11.1％，年減率為24.8％。
 
然而臺北市中山區(qū)以353棟重回冠軍寶座，第二名為內(nèi)湖區(qū)278棟，第三名的大安區(qū)則是237棟。全國不動產(chǎn)大直捷運加盟店店長劉穎宏指出，臺北市精華區(qū)房價居高不下，中山區(qū)內(nèi)具備低單價、低總價、小坪數(shù)，仍為自住族群最愛，尤其目前在政府管制之下，投資客幾乎被趕跑！而中山區(qū)又以基隆河一分為二，基隆河以南的區(qū)域以1000萬上下的套房產(chǎn)品最受歡迎，基隆河以北的大直地區(qū)則以4000萬以內(nèi)的二-三房產(chǎn)品最受自住族青睞！
 
至於爬升至季軍寶座的大安區(qū)，全國不動產(chǎn)師大加盟店副店長胡志維分析，近期應是受到新建案過戶影響！此外，他表示，近期大安區(qū)買氣稍減，但口袋深的購屋族仍持續(xù)尋找好地段置產(chǎn)，一有A級案件就秒殺成交，目前區(qū)內(nèi)超過５成為投資置產(chǎn)族。
 
新北市的部分，交易熱區(qū)依序為：淡水區(qū)、新莊區(qū)、板橋區(qū)，其中淡水區(qū)6月移轉棟數(shù)激增至968棟，月增率達46％，全國不動產(chǎn)淡水新春加盟店協(xié)理蔡輝文指出，推測是新建案「豐悅夏宮」大批過戶，衝高移轉棟數(shù)。